Взглянем на проблему, которая затрагивает тысячи россиян. Сложные условия проживания в аварийных зданиях становятся реальностью для многих граждан. Трещины на стенах, мокрые углы и неприветливые двери – все это ведет к серьезной угрозе для жизни. Что делать, если такой дом оказался у вас?
26 февраля 2026 года депутаты Госдумы Сергей Миронов и Галина Хованская представили законопроект №1161101-8, предлагающий изменить ситуацию. Если его одобрят, владельцы аварийного жилья смогут выбрать: получить денежную компенсацию или новую квартиру. И важно, что размер компенсации больше не сможет быть занижен и будет равен средней рыночной стоимости аналогичного жилья в этом районе.
В этом материале рассмотрены:
- что изменится в случае принятия закона;
- почему данная инициатива вызывает споры среди экспертов;
- какие подводные камни могут поджидать собственников;
- как действовать, если ваш дом уже признан аварийным.
Что сейчас? Только деньги
Согласно статье 32 Жилищного кодекса, при изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд осуществляется только денежная компенсация. Предоставление нового жилья — это не обязанность государства, а лишь право. Из-за этого, в большинстве случаев, граждане получают лишь деньги, ставшие недостаточными для приобретения нового жилья, поскольку эксперты отмечают, что цена аварийной квартиры может быть занижена до 50% от рыночной стоимости.
Что предлагают депутаты: две ключевые нормы
В законопроекте №1161101-8 добавляются два принципиальных изменения:
Норма №1: Минимальная планка компенсации
Размер возмещения будет выше средней рыночной стоимости аналогичного жилья в этом населенном пункте. Это повысит шансы граждан на покупку нормального жилья без дополнительных затрат.
Норма №2: Право выбора
Собственник сможет выбрать между компенсацией и новым жильем, и решения чиновников будут обязательными для выполнения. Это значительное расширение прав по сравнению с действующей практикой.
Что с нанимателями? Новые правила
Законопроект коснется также и арендаторов. В случае расторжения договора социального найма жилье должно быть предоставлено, но возможно с изменением площади на основании согласия нанимателя, что может привести к злоупотреблениям.
Ситуация вокруг расселения обязательного фонда продолжает оставаться актуальной и требующей изменений. Это решение может стать началом новой эпохи защиты прав собственников аварийного жилья.
