Каждый месяц появляются новые вопросы о состоянии программы IT-ипотеки: "Она еще работает?" Ответ на этот вопрос меняется с каждой итерацией, так как программа уже успела пережить шесть значительных изменений с момента своего запуска в 2022 году. Изменялись срок действия, ставка, ограничения по сумме кредита и даже список готовых к выпуску объектов. Только привыкли к условиям — они опять становятся иными.
Запутаться в современных реалиях не трудно. Некоторые предполагают, что программа закрыта, другие верят, что каждый, имеющий представление о Python, может стать ее участником. А кто-то слышал, что IT-ипотека недоступна в Москве, но не знает точно.
Что такое IT-ипотека и как она работает
Программа IT-ипотеки — это государственный проект, направленный на поддержку сотрудников IT-компаний. Она стартовала в мае 2022 года в ответ на массовый выезд специалистов из страны. Суть проста: с помощью субсидирования процентной ставки заёмщики могут получить ипотеку с гораздо меньшими расходами. Например, при процентной ставке 22% разница между рыночной и льготной ставкой составляет 16%. На крупных кредитах это может допустить экономию в 100 000–120 000 рублей в месяц.
Актуальные условия программы на начало 2026 года
Процентные ставки
В настоящее время ставка по IT-ипотеке составляет 6% годовых, что значительно ниже рыночных 20–22%.
Что можно приобрести
Ипотека доступна только на новостройки от застройщиков. Вторичное жилье и апартаменты не подойдут. Возможность индивидуального строительства также существует, но с определенными ограничениями.
Лимит по кредиту и требования к заёмщику
- С 1 августа 2024 года покупка жилья в Москве и Санкт-Петербурге исключена.
- Кредитный лимит для остальных регионов — 9 000 000 рублей.
- В хороших городах-миллионниках лимиты могут варьироваться. Также существуют ограничения по возрасту: заёмщик должен быть младше 36 лет, а зарплата должна составлять минимум 150 000 рублей в городах-миллионниках и 90 000 рублей в остальных регионах.
Пять основных нюансов, о которых стоит помнить
- Местоположение: Москва и Питер не участвуют.
- Возрастной барьер: ограничение до 36 лет.
- Критерии для компании: необходимо, чтобы у работодателя была аккредитация в Минцифры.
- Финансовая проверка: выплаты должны проверяться банковскими документами.
- Сохранение статуса: требуется продолжать работу в IT-компании после получения ипотеки.
Важный совет: стоит сразу подавать заявки в несколько банков, так как условия могут заметно отличаться.
Если вы подходите под условия, не стоит откладывать, так как программа может измениться или вовсе закрыться в любое время. Альтернативные программы ипотеки также существуют, особенно если вы не укладываетесь в рамки IT-ипотеки.
