Для многих москвичей, чьи дома подлежат сносу, реновация стала настоящей игрой удачи. Обещания «равнозначного жилья» часто оказываются далеки от реальности, и многие задумываются, как урегулировать данную ситуацию. Мало кто осознает, что существует возможность выбрать именно ту квартиру, которую хочется, и все это вполне законно.
Сколько раз можно отказываться от предложенной квартиры?
Существует распространённый миф о том, что, отказавшись от трёх предложенных квартир, можно быть принудительно выселенным в любую из них. На самом деле, согласно Закону города Москвы от 2017 года, нет ограничений по количеству квартир, которые жители могут осмотреть и отклонить. Это открывает перед ними множество возможностей.
Важно уметь аргументировать свой отказ от предложенного варианта, указывая на строительные недостатки или несоответствия планировке.
Кого приглашать на осмотр?
Приглашать «экспертов» от застройщика — не самое лучшее решение, так как они заинтересованы в быстром завершении сделки. Рекомендуется привлекать независимого технического специалиста, который сможет выявить недостатки, на которые обычный человек не обратил бы внимания. Трещины, нарушения геометрии стен, проблемы с вентиляцией — всё это фиксируется и может быть использовано для аргументации отказа.
Кроме того, жильё должно соответствовать критериям равнозначности: новые дома строятся по типовым проектам и информацию о планировках можно найти на сайтах фонда реновации.
Примеры из судебной практики
Судебные дела показывают, что суды рассматривают не только формальные метры, но и реальные жилищные права граждан. К примеру, семья Павловых обратилась в Верховный Суд РФ, так как им предлагали одну общую квартиру для раздельного хозяйства. Суд поддержал их, указав на необходимость предоставления отдельного жилья.
Однако есть и негативные примеры, такие как случай Жуковской, где суд отклонил требования жильцов, покупавших комнату уже после включения дома в программу реновации. Закон не подразумевает улучшения жилищных условий для тех, кто не стоял на очереди.
Учитывая индивидуальный подход к каждому случаю, полезно проконсультироваться с юристом по этому вопросу.
Критерии равнозначного жилья
- Количество комнат должно соответствовать вашей старой квартире.
- Общая площадь не должна быть меньше прежней (иногда даже увеличивается благодаря современным стандартам).
- Жильё должно находиться в том же районе (исключая некоторые округа).
С 1 января 2025 года, с согласия собственника, возможно предоставление равнозначного жилья в другом районе Москвы. В случае расселения многокомнатных квартир, можно получить несколько квартир взамен одной, если в старом доме было четыре и более комнат.
