Уникальная возможность увеличить участок: что нужно знать с 10 февраля 2026 года

С 10 февраля 2026 года в силу вступил новый Федеральный закон № 12-ФЗ, который открывает новые горизонты для владельцев земельных участков. Он стал основой для перераспределения частных и муниципальных земель в случае, если участок граничит с «бесхозной» или муниципальной землей.

Теперь у владельцев есть законная возможность увеличить свои земельные владения один раз, при соблюдении определенных условий. Давайте рассмотрим, кому доступно это право, какие существуют ограничения и как им воспользоваться.

Что изменилось с 10 февраля 2026 года

Федеральный закон № 12-ФЗ внес изменения в статью 39.28 Земельного кодекса. Теперь перераспределение земель возможно для приведения границ в соответствие с проектами планировки территории или для изъятия земли под государственные нужды.

Другими словами, если ваш участок соседствует с муниципальной землей, предназначенной для развития инфраструктуры, вы можете законно присоединить её к своему участку, однако только один раз и в рамках установленных лимитов.

Кто может увеличить участок

Это право предоставляется собственникам участков, которые соприкасаются с землями государственной или муниципальной собственности, независимо от того, как используется их участок — для жилья, подсобного хозяйства или садоводства. Однако следует учитывать, что процедура недоступна для участков, образованных из земель, выделенных для комплексного освоения.

Ограничения: однократность и максимальная площадь

Закон устанавливает ряд строгих ограничений для предотвращения злоупотреблений:

• Однократность. Право на перераспределение можно использовать только однажды.
• Максимальная площадь. Конкретные лимиты определяются региональными нормами, и обычно составляют:
  • не более 0,25 га для индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства;
  • не более 0,1 га для садоводства;
  • другие ограничения зависят от документации по планировке.
  Точные цифры рекомендовано уточнять в местной администрации.

Теперь есть возможность добиться желаемого размера участка, если действовать быстро и придерживаться всех необходимых шагов — от проверки границ до подачи заявления и регистрации права собственности. Это действительно уникальная возможность для многих владельцев земельных участков.