С начала 2025 года Банк России начал снижать ключевую процентную ставку, и эта тенденция продолжилась в 2026 году. В ответ на меры регулятора банки начали уменьшать ставки по кредитам, что, в свою очередь, привело к троекратному увеличению числа выданных ипотек в январе 2026 года. Какие изменения ожидают рынок в дальнейшем — в этом материале.
Устойчивый тренд к снижению ставок
За период с февраля 2025 по февраль 2026 года ключевая ставка в России значительно снизилась с 21% до 15,5%. Это изменение коснулось и ставок по ипотеке, которые упали с 30% до 20%. Согласно анализу Президентской академии, средние ставки по ипотечным кредитам в феврале снизились на 0,75%, что привело к значительному росту выдачи таких кредитов — в январе банки выдали около 400 млрд рублей, что соответствует более чем 82 тысячам сделок.
Аналитики связывают этот интерес к ипотекам с желанием граждан получить кредиты по прежним условиям, поскольку с 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила, в том числе «одна ипотека на одну семью» и ограничения на рефинансирование кредитов. Эксперты полагают, что рост числа выданных ипотек также обусловлен стремлением зафиксировать растущие цены на недвижимость и падением доходности вкладов, что создает условия для инвестирования в более доходные активы.
Будущее ставок и кредитования
Эксперты утверждают, что ипотечные ставки будут постепенно снижаться в соответствии с динамикой ключевой ставки. Однако они отмечают, что изменения происходят с задержкой. Средние ставки практически не менялись на протяжении нескольких месяцев, даже когда ключевая ставка значительно уменьшалась. Основные направления роста займов по-прежнему связаны с государственными программами, хотя объемы таких кредитов начинают сокращаться из-за ужесточения условий.
В 2025 году объем выданных ипотечных кредитов составил около 4,1 трлн рублей, что ниже показателя предыдущего года.
Динамика вкладов и потребительских кредитов
Объем средств на депозитах, хотя и увеличивается, показывает иные тренды. В январе деньги на вкладах сократились на 0,9 трлн рублей. Эксперты связывают это с увеличением расходов в период праздников. В условиях высокой инфляции и снижения процентных ставок интерес к депозитам может угасать, и ряд граждан начинает использовать накопления для потребления. При этом общие объемы средств на счетах могут увеличиваться, но реальный интерес к ним снижается.
