Развод — это всегда сложно, особенно когда дело касается имущества, приобретенного в браке. Часто возникают споры, кто именно получит квартиру, купленную на ипотеку одним из супругов. Если супруги вели совместное хозяйство и выплачивали ипотеку из общего бюджета, на первый взгляд кажется, что квартира должна быть общей. Однако законом это правило имеет свои нюансы.
Верховный Суд РФ четко разъяснил: квартира, приобретённая одним из супругов до заключения брака, остаётся личной собственностью. Второй супруг может рассчитывать только на половину фактически уплаченных в совместной жизни ипотечных платежей.
Что говорит закон о разделе имущества
Согласно Семейному кодексу РФ, статья 34 говорит о том, что все объекты, купленные супругами во время брака, являются совместной собственностью. К ним относятся квартиры, автомобили, дачи. Однако личное имущество, к которому относится всё, что было приобретено до брака, не поддается разделу.
Личных активов касается статья 36. Это:
- имущество, принадлежащее до и после брака в дар или через наследство;
- завещания или прочие безвозмездные сделки.
Таким образом, квартира, купленная до брака, будет относиться к личному имуществу, даже если кредит погашался совместно.
Пример из практики Верховного Суда
Рассмотрим случай, который послужил основой для решения Верховного Суда. Мужчина приобрёл жильё до брака, но в процессе супруги совместно выплачивали ипотеку из семейного бюджета. Когда союз распался, возник вопрос: кому достанется квартира?
Позиция истца: "Эта квартира должна быть признана совместным имуществом, поскольку кредиты погашались из общих средств. Давайте делить её пополам!" Позиция ответчика: "Согласно закону, это моё личное имущество, и бывший супруг имеет право только на половину выплаченной суммы. " Верховный Суд поддержал ответчика, при этом подчеркнув, что знание второго супруга о долге не лишает его права на компенсацию.
Как получить компенсацию
Если вы оказались в ситуации, когда хотите вернуть свои средства, вот простая пошаговая инструкция:
Срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав, поэтому не затягивайте с подачей иска!
