Среди частых аргументов в ходе разводов звучит фраза: “Эта квартира подарена мне родителями, поэтому она не подлежит разделу.” В большинстве случаев это действительно так. По действующему законодательству, имущество, полученное в дар, считается личным достоянием одного из супругов. Это прописано в ст. 36 Семейного кодекса РФ. Однако судебная практика иногда преподносит неожиданные сюрпризы.
Давайте рассмотрим ситуации, в которых даже подаренное жилье может оказаться предметом спора.
Ситуация №1: Квартира подарена обоим супругам
Наиболее распространенный случай. Например, родители дарят квартиру молодой паре со словами: “Это вам на свадьбу.” При этом в документе указано, что дарителями являются оба супруга. В таком случае квартира становится их общей долевой собственностью, и при разводе подлежит разделу как обычное имущество. Судебные разбирательства такого рода часто рассматриваются в ходе разводов.
Ситуация №2: Дарение маскирует другую сделку
Иногда оформление договора дарения — это лишь формальность. Например, квартира может быть куплена супругами по символической цене, а при этом в документах проходит как договор дарения. Если в суде удастся доказать, что на самом деле это была купля-продажа, то ситуация может измениться. В данном случае суд может признать, что жилье было приобретено за совместные средства, что влечет за собой право на раздел.
Ситуация №3: Вложение значительных средств в квартиру
Даже если квартира подарена только одному супругу, могут возникнуть споры, если в нее были вложены значительные средства в ходе совместной жизни. Например, если квартира, подаренная мужу, подверглась капитальному ремонту и полной реконструкции с использованием общих денег, то жена вправе требовать компенсацию за произведенные затраты. Это также предусмотрено законодательством в ст. 37 Семейного кодекса РФ.
История из практики: родителям удалось подарить дочери квартиру до брака. После замужества супруги сделали полноразмерную перепланировку и значительные вложения в ремонты. При разводе муж обратился в суд с требованием о компенсации увеличения стоимости квартиры за счет совместных вложений. Суд, рассмотрев дело, признал его требования обоснованными.
Многие ошибочно полагают, что указание имени одного супруга в договоре дарения делает имущество неприкосновенным. Однако суды рассматривают все обстоятельства: чьи вложения, сумма денег, понесенная на ремонт, и даже степень увеличения стоимости. Юристы утверждают, что самые серьезные споры приходятся не на раздел имущества, а на доказательства вложений, для чего необходимо предоставление подтверждающих документов.
В результате даже простая формулировка в договоре может кардинально изменить правовую ситуацию.
