1 марта 2026 года в России вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ, который в корне изменяет подход к использованию земельных участков. Эксперты подчеркивают, что это не просто законопроект, а важный шаг к искоренению серых схем и обеспечению прозрачности для добросовестных собственников.
Что нового принес закон?
Среди значительных нововведений — введение легального определения видов разрешенного использования (ВРИ) на государственном уровне. Теперь использование участков должно соответствовать не только градостроительным нормам, но и требованиям Земельного и Лесного кодексов, а также лицензиям на добычу полезных ископаемых.
Второе изменение касается процедуры выбора ВРИ. Теперь собственники могут самостоятельно определять вид использования, но эта свобода сопряжена с определенными рисками для неподготовленных арендаторов.
Кто под угрозой?
Эксперты предостерегают арендаторов, занимающихся самовольными изменениями, от неожиданных последствий. Ранее существовавшие серые схемы, такие как изменение ВРИ с «под склады» на «жилую застройку» через МФЦ, больше не будут работать. Новый закон требует жесткого соответствия между ВРИ в ЕГРН и условиями договора аренды.
Кроме того, владельцам дач, самовольно захватывающим землю, стоит быть осторожными. Введен фактический мораторий на перевод особенно ценных сельхозугодий, что делает невозможным изменение их предназначения в летние месяцы этого года.
Риски для разных категорий землевладельцев
По мнению экспертов, изменения затронут также и недропользователей. Наличие лицензии на добычу полезных ископаемых теперь будет обязательным условием для соответствующего ВРИ. В случае несоответствия землевладельцам грозят серьезные санкции.
Среди скрытых рисков можно выделить:
- Расширение источников проверки: Зачастую наличие соседних земельных категорий может усложнить процесс получения нужного ВРИ.
- Приоритет договоров аренды: Ранее допускаемое нецелевое использование теперь может привести к судебным разбирательствам.
- Земли без регламента: Получить нужный ВРИ в серых зонах станет значительно сложнее.
Арендаторам и владельцам земельных участков рекомендуется немедленно пересмотреть свои документы. Оптимальная стратегия — аудит правоустанавливающих документов и приведение реестра в соответствие с действующими договорами, особенно если планируется смена ВРИ.
Таким образом, изменения в законодательстве способствуют стабильности для честных игроков на рынке и создают угрозы для тех, кто игнорировал закон.
